吴中区买卖合同范本最新 第1篇

托运方：(以下简称甲方)

地 址：

承运方： (以下简称乙方)

地 址：

根据《^v^合同法》的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承担甲方指定行政区域内的全部产成品货物的销售运输工作等事宜，达成如下协议：

第一条 承运内容

一、甲方将冷冻食品交给乙方承运，并负责准备好货源(包括包装物、助成物等物资)及运输货单由乙方运输。

二、甲方负责安排线路。乙方必须按照甲方安排的线路进行配送。

第二条 各方权利及义务

一、 甲方权利义务

1、甲方保证交给乙方的产品箱数正确，外包装完好无损，箱体干净，外箱标识清楚。

2、甲方支付乙方的运费标准按实际使用车型、装载量(吨)、公里数，由甲乙双方共同核定(非保温车一律不得投入大于200公里长线运输)。

3、甲方要求乙方按照合同规定的时间、地点，把货物运输到目的地。货物托运后，甲方需要变更到货地点或收货人，或者取消托运时，有权向乙方提出变更合同的内容或解除合同的要求。乙方必须无条件服从安排。

4、甲方将针对乙方进行月度考核和年度考核，考核结果记入档案作为后期续约资质之一。考核方案见附件。

5、因线路变更或者其他原因导致合同不能继续履行时，甲方有权解除合同。但必须提前15天书面通知乙方。

二、 乙方权利义务

吴中区买卖合同范本最新 第2篇

买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_____________________种方式处理:

1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

(1)逾期在________________日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过________________日后,出卖人有权解除合同.出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金.买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金.

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定.

吴中区买卖合同范本最新 第3篇

甲方：_________

乙方：_________

为了合理使用设备搬运费用，安全顺利完成设备搬运工作，经甲、乙方认真磋商，达成如下协议。

1.甲方原则同意成品仓、干燥筒、配料器、粉料罐、等设备(共_________件)交由乙方承运搬运。乙方接到甲方通知后，吊、运车辆应3日内进入甲方指定场地，乙方吊车进场后所有设备的吊卸工作由乙方承担。

2.甲方拟将设备的上述工作的吊车，运输板车的使用费一次性包给乙方。

3.为促使乙方积极配合、尽快将设备拉出工地，双方约定，甲方出一定数额协调费给乙方，而乙方不管遇到多大困难，也不管延续时间多久，乙方都必须尽最大努力，以最快速度把设备装上车，把自己承运的货物运出拆卸现场。基于上述乙方额外承担的责任，甲方给乙方协调费，总共_________元(大写：_________元)。此费用乙方包死不动。

4.乙方装货拉出拆卸现场之后保证在_________天之内运至甲方卸货工地。因气候等意外因素影响，可酌情延期。

5.甲方总共给乙方出资_________元(大写：_________)，作为去程过路过桥等途中所需资金。

6.甲方不负担乙方司机食宿及乙方车辆维修费。

7.甲方提供《装货清单》，乙方按装货清单拉运。乙方必须选用合适的吊车、板车及货车，并按甲方指定的路线运输，以确保吊卸、运输过程中的设备安全。如因乙方不按甲方指定路线、速度行驶造成设备损坏，由甲方根据实际损坏估价，乙方来赔偿。

8.吊车、板车及货车费用与支付

(1)乙方承担人员、运输费用总和为_________元(大写：_________)。

(2)费用支付方式：乙方所有吊、运车辆进入场地后，甲方预付_________元整(以支付)，作为启动资金，等所有板车、货车(包括其它承运单位车辆)装完货后，甲方再付_________元整，剩余的_________元整待乙方承运货物到达目的地后一次付清。

(3)其他说明：乙方将甲方的设备拉往目的地并安全卸货后，甲方接货人员出具运输完工证明，据此作为最后结算依据。

9.本协议未尽事宜，由甲、乙方另外商订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。

10.本协议一式四份，双方各执二份，双方签字盖章之日起自动生效，合同支付完毕后失效。

甲方(盖章)：______________

法定代表人(签字)：________

_________年_______月______日

签订地点：__________________

乙方(盖章)：______________

法定代表人(签字)：________

_________年_______月______日

签订地点：_________

吴中区买卖合同范本最新 第4篇

实践中，适格的租赁物具备如下特征：

1、租赁物未违反法律、法规的规定。如违章建筑，自建设初即违法，之后也难以取得合法审批手续及产权证，属于法律上禁止的租赁物。

2、租赁物由承租人选定。

3、租赁物应当权属明确，不存在被质押、抵押、查封等情形。

4、原则上以实体物为主，以无形物为辅。

5、使用权和所有权能够分离。如电脑配件，因不能与电脑分离，不能成为适格租赁物。

6、租赁物属于非消耗物，如工业用料不能成为适格租赁物。

7、承租人通过使用租赁物能够产生经济价值。

8、承租人违约或者租赁期限届满的，租赁物能够取回。如建筑材料因被添附到建筑物上而失去了取回的可能性，故不能成为适格租赁物。

9、融资租赁公司能够取得租赁物的所有权，办理相应的产权登记。

结合以不动产为租赁物的情形，以具备合法手续的不动产为租赁物，并未违反法律、法规的规定。出租人拟购买的不动产，系由承租人根据自身需要指定。诸如商业地产能够产生经济价值，且在承租人违约时，出租人亦可以行使权力，取回租赁物自行使用。在条件具备时，亦能办理产权登记手续。故以不动产作为租赁物，符合租赁物的特征。

实务建议

1、选择符合租赁物特征的不动产作为租赁物。有些不动产，如违章建筑，不能成为适格租赁物。如不动产之上已经存在抵押登记的情形，由于不可能取得其权属，不能成为适格租赁物。如民用住宅，属于生活消费品，但不能产生经济收益，能否成为适格租赁物，存在较大争议。建议选择商业地产、企业厂房、办公大楼等具备商业用途的不动产作为租赁物。

2、明确约定不动产的权属。由于以不动产作为租赁物办理登记需要收取两次契税，目前契税税率为 3%至 5%，各地区有所不同，对于交易双方而言成本较高。为了回避契税压力，融资租赁公司与承租人往往不实际办理产权登记手续。在出现纠纷时，承租人一般会抗辩融资合同无效，双方之间为借贷关系。此时，若租赁物所有权约定不明，对出租人非常不利。故建议出租人不仅要在合同中明确约定租赁物所有权人为出租人，更要与承租人、出卖人签署相关的租赁物转移交付书面文件。有可能的话，在租赁物进行形式上的交付时，拍照、摄像留证。

3、租赁物估值需合理。 建议各方在办理融资租赁业务前，共同指定第三方评估机构对租赁物进行评估，以评估价值作为费用核算标准。以防承租人因租赁物价值争议既主张合同系借贷关系，又要求司法评估。双方事先确定租赁物价值的，可以有效推进诉讼进程。

4、应办理抵押登记。结合上述判例三可知，未将租赁物权属实际登记到出租人名下，虽然不会导致融资租赁合同无效，但是社会公众基于对有关部门权属登记的信任，而与承租人进行合法交易的，受法律保护。出租人不能对抗善意第三人。故建议出租人针对租赁物办理以自已为抵押权人的抵押登记，以此达到对抗善意第三人的效果。

5、要求承租人及有关方提供有效增信措施。实务中，增信措施不仅包含抵押、质押、保证，还包括债权转让、回购等方式。此外，建议各方在担保合同中明确约定，即使融资租赁合同解除、撤销、无效，担保人仍应当承担担保合同。在融资租赁合同被法院认定实质系其他合同关系(如由融资租赁关系转化为借款关系)，担保人责任不因此免除，并须承担转化后的合同项下担保责任。

吴中区买卖合同范本最新 第5篇

办理地点：吴中区房屋交易中心，宝带东路264号（原房管大楼办事大厅）

流程：取号→交易窗口审核→缴纳房屋交易手续费→开具房屋交易联系单

审核材料：

（1）房屋转让文书：继承公证书、赠与公证书、资产划转文件、生效法律文书、交换合同等；

（2）不动产登记证书（房产证、土地证）、转让双方单位营业执照或代码证、转让当事人身份证明、婚姻状况证明、委托书等。

注：批量商品房转移登记和安置房首次转移登记不开具房屋交易联系单，请至吴中区国土分局本部办理。

工业厂房转移登记房屋交易联系单手续请到属地房管分局（所）办理。

当事人凭房屋交易联系单至不动产登记窗口办理不动产登记手续。（工业厂房转移登记至属地国土所办理）

吴中区买卖合同范本最新 第6篇

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

签订地点：

签订时间： 年月 日

根据《^v^合同法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等互利、合作共赢的基础上，就甲方场地及设施租赁给乙方使用的事宜，经双方协商一致，签订本合同。

第一条：租赁标的物

1、租赁标的物的位置位于 ;

2、租赁标的物包括。

第二条：租赁期限

租赁期限：暂定年。自 年月日起至 年月 日止。其中免租期限为：自年 月日起至年月 日止(期间供乙方进行设备改造及其他相关作业)。

第三条：租赁用途

乙方所用的租赁标的物用于。

第四条：租金

1、合同签订后，支付预付款万元，此预付款为首年租金的一部分;

2、根据年产量，按 元/吨(包括除电、水、暖气外一切费用)，乙方向甲方结算上年度租金;

3、每年 月 日前，在甲方向乙方提供正规合法发票后，乙方向甲方交租金 万元，按产量计租，若租金不足 万元时，按 万元计;若租金超出万元，超出部分租金次年 月 日前一并支付;

4、租金支付方式为银行转账。

第五条：甲方的权利和义务

1、甲方有监督乙方履行合同的权力;

2、依法制订有关治安、消防、交通安全、安全用电、环保、卫生等内容的各项规章制度并负责监督实施;

3、甲方对出租标的物必须拥有所有权，且无任何纠纷;

4、在租赁期间内，乙方在对租赁物进行改造中，甲方需全力配合;

5、有权协助各级行政管理机关对乙方进行监督检查;

6、甲方有保障租赁标的物所需水、电、暖等正常使用的义务;

7、除有明确规定外，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。

第六条：乙方的权利和义务

1、乙方有监督甲方履行合同的权利;

2、乙方租赁标的物中的设备在租赁期间发生故障，对其修复产生的费用由乙方承担;

3、在租赁期间产生的水、电、暖等费用由乙方承担;

4、乙方在租赁期间对原有设备进行改造大修等需要征得甲方书面同意，产生的费用由乙方承担，且乙方对新增设备拥有所有权;

5、租赁期间，防火安全、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门的的规定，并承担全部责任。

第七条：合同终止

合同在履行期间，遇到下列情形之一时，经双方协商一致可以解除合同：

(1)双方或者一方的履约条件、能力发生重大的变化，已不可能再履行本合同：

(2)合同在履行期间发生了不可抗力的因素，如：地震等;

(3)双方协商一致的其他情形。

第八条：违约责任

甲方未按照合同规定执行致使乙方不能正常生产的，应减收相应的租金，乙方有权利要求甲方继续履行合同或者解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。

第九条：免责条款

因不可抗力的因素(如：地震等)或其他不可归责的原因，使租赁标的物无法复原继续使用的，本合同自动解除，甲方应在原因产生当天起15日内退还甲方本年度未产生租金，双方互不承担责任。

第十条：续租约定

1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前30日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复，双方应重新签订租赁合同;

2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享受在同等条件下拥有优先租赁权，如果乙方无意再续租，应在租赁期满前30日书面通知甲方。

第十一条：租赁标的物交还

1、租赁期满未续约或者合同提前终止的，乙方应在租赁期满或者合同终止前30日内清理完所属物;

2、租赁期满或者合同提前终止后，乙方30日内未完成其所属物清理或拒不交还标的物的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。

第十二条：争议的解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可以由有关部门调解，协商或调解不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十三条：合同生效时间

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式六份，甲乙双方各三份，具有同等法律效力。

第十四条：附则

本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议，本合同的补充协议为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

吴中区买卖合同范本最新 第7篇

案例：北车(天津)投资租赁有限公司与四川华通柠檬有限公司融资租赁合同纠纷案

案号：(2015)津高民二初字第0040号

2013年9月12日, 北车(天津)投资租赁有限公司(下称“北车公司”)与四川华通柠檬有限公司(下称“华通公司”)签订《融资租赁合同》，约定:

1、租赁物为位于四川省资阳市安岳县石桥铺镇资阳经济技术开发区安岳工业园内的厂房、仓库、办公楼。

2、租赁物系由北车公司向华通公司购买,并且租赁物在华通公司完全付清所有租金后,所有权转移给华通公司。

同日,原、被告双方签订了《工业厂房办公楼买卖合同》及《抵押担保合同》。

后因华通公司拖欠租金，北车公司诉至法院要求其承担责任。

租赁物情况：

2011年8月25日,华通公司作为抵押人、安岳农村信用合作联社作为抵押权人,共同就坐落于石桥铺镇工业园区的在建工程办理了抵押登记。

2013年5月17日,安岳国土资源局核发了安他项(2013)第0127-0135号他项权利证明书,记载安岳农村信用合作联社等四单位是华通公司名下位于安岳工业园(石桥铺镇秀才村6、7组)的国有土地使用权的土地他项权利人。

法院观点：

1、本案涉及的《融资租赁合同》、《工业厂房办公楼买卖合同》及《抵押担保合同》等系列配套协议是各方当事人自愿签订,意思表示真实,不违反相关法律规定且已实际履行,均为合法有效。

2、本案《融资租赁合同》体现内容为融资租赁法律关系项下的售后回租交易模式。但由于合同项下的房产已经设定了抵押,在抵押撤销之前北车公司是无法办理所有权转移登记手续并取得相应房产的所有权的,北车公司对此应为明知。因此北车公司签订《工业厂房办公楼买卖合同》、《融资租赁合同》,并非是以买卖方式取得所有权后又通过向华通公司出租租赁物来实现合同目的,而是通过另行签订《抵押担保合同》,以抵押权作为债权保障完成资金融通。这与融资租赁法律关系中,出租人对租赁物享有所有权的法律关系特征不符,故本案不构成融资租赁法律关系,而应按照借款关系处理。

3、虽然双方签订的《融资租赁合同》实为借贷法律关系性质,但该合同约定的权利义务内容系真实意思表示,双方在签订该合同时对租赁物的权属状况亦应明知,故《融资租赁合同》约定的内容对双方均有约束力。

吴中区买卖合同范本最新 第8篇

根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理.

当事人选择按套计价的,不适用本条约定.

合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准.

商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第______________________种方式进行处理:

1,双方自行约定:

(1)_________________________________________________________________________________;

(2)_________________________________________________________________________________;

(3)_________________________________________________________________________________;

(4)_________________________________________________________________________________.

2,双方同意按以下原则处理:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.

买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息.

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人.产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=————————————————×100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议.